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　　來源：中國房地產(chǎn)報(bào)

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　　沒有資金償還便用資產(chǎn)作為抵押。金科股份提供了包括17935個(gè)停車位和6個(gè)商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目在內(nèi)的資產(chǎn)包。按照計(jì)劃，金科服務(wù)將對抵銷資產(chǎn)進(jìn)行司法拍賣，拍賣所得用于償還欠款。

　　中房報(bào)記者 梁笑梅丨北京報(bào)道

　　“一切以公告為準(zhǔn)，至于訴訟進(jìn)度具體還得看法院的安排?！?2月4日，金科服務(wù)方面人士在接受中國房地報(bào)記者采訪時(shí)表示。

　　11月29日晚間，金科服務(wù)發(fā)布公告，其提起訴訟，要求金科集團(tuán)償還15億元貸款本金及相應(yīng)利息。

　　為促使債務(wù)清償，金科服務(wù)尋求獨(dú)立股東批準(zhǔn)債務(wù)清償授權(quán)，允許公司通過收購剩余抵銷資產(chǎn)以抵消應(yīng)收款項(xiàng)。

　　金科服務(wù)方面表示，抵銷資產(chǎn)的評估價(jià)值為10.59億元，涉及17，935個(gè)停車位及多個(gè)商用物業(yè)項(xiàng)目。相關(guān)交易預(yù)計(jì)將通過司法拍賣方式進(jìn)行。

　　截至2024年11月29日，金科服務(wù)因貸款協(xié)議產(chǎn)生的應(yīng)收款項(xiàng)合計(jì)約為16.41億元。

　　可以看出，金科服務(wù)在這筆交易中算是虧本了，原本是15億元貸款，面對評估價(jià)值僅為10.59億元的抵銷資產(chǎn)，估計(jì)金科服務(wù)也有苦難言。

　　不容忽視的是，從去年開始的對簿公堂，金科服務(wù)與關(guān)聯(lián)方金科股份關(guān)于這筆15億元貸款已經(jīng)多次較量。

　　值得一提的是，金科服務(wù)對于現(xiàn)金流十分重視。在今年的半年報(bào)業(yè)績會(huì)上，金科服務(wù)提出了全年現(xiàn)金流最低實(shí)現(xiàn)回正，以及核心財(cái)務(wù)目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)可循環(huán)歸屬母公司凈利潤4.5億元等目標(biāo)。

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　　借款難收回

　　多次對簿公堂

　　這次訴訟源于一筆15億元的貸款。

　　兩年前，金科集團(tuán)旗下部分項(xiàng)目由于缺乏資金面臨延遲交付的局面，金科服務(wù)便伸出了援助之手。

　　2022年7月31日，金科服務(wù)將向金科股份提供本金不超過15億元的借款，用于補(bǔ)充金科股份流動(dòng)資金，借款期限自借款之日起算，至2024年12月20日止，借款年化利率8.6%。

　　眼看借款難收回，金科服務(wù)選擇運(yùn)用法律武器來維護(hù)自己的權(quán)利。

　　2023年5月30日，原告金科服務(wù)請求金科股份立即返還借款本金15億元以及相應(yīng)利息。他們選擇的訴訟地點(diǎn)是重慶市第一中級人民法院（以下簡稱“重慶一中院”）。

　　一年多時(shí)間過去，這場訴訟進(jìn)程相對緩慢。

　　金科服務(wù)選擇向更高法院提起訴訟。就在今年9月30日，金科服務(wù)發(fā)布了一則公告指出，金科集團(tuán)未能償還本金及應(yīng)計(jì)利息，導(dǎo)致金科服務(wù)向中國法院提起訴訟。2024年3月29日，重慶市第一中級人民法院出具《調(diào)解書》，確認(rèn)了金科服務(wù)應(yīng)收款項(xiàng)總額為16.38億元。

　　一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士分析：“金科服務(wù)作為一家上市公司，需要保證自身的財(cái)務(wù)健康和穩(wěn)定發(fā)展，15 億元的貸款無法按時(shí)收回，會(huì)對其資金流動(dòng)性和經(jīng)營業(yè)績產(chǎn)生負(fù)面影響，通過訴訟要求償還貸款本金及利息，可以維護(hù)自身的合法權(quán)益。特別是在金科集團(tuán)還存在其他債權(quán)人的情況下，通過訴訟可以更好的保護(hù)自己的優(yōu)先利益?！?/p>

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　　因關(guān)聯(lián)方影響

　　應(yīng)收賬款大幅度提升

　　在追債的路上，金科服務(wù)多少有點(diǎn)無奈。

　　對于這筆15億元的貸款，關(guān)聯(lián)方金科股份恐怕難以償還，且自身債務(wù)都難以顧及。

　　2023年7月，金科股份在通過了一條關(guān)于擬向法院申請重整及預(yù)重整的議案，并于今年2月正式向法院遞交了重整申請相關(guān)資料，主動(dòng)走上了破產(chǎn)重整的道路。

　　沒有資金償還便用資產(chǎn)作為抵押。金科股份提供了包括17935個(gè)停車位和6個(gè)商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目在內(nèi)的資產(chǎn)包。

　　按照計(jì)劃，金科服務(wù)將對抵銷資產(chǎn)進(jìn)行司法拍賣，拍賣所得用于償還欠款。

　　金科股份不止一次這般操作了。就在今年1月，金科股份向金科服務(wù)提供了分布在西南、華中及華北等地區(qū)的停車位，用來抵銷5.33億元的款項(xiàng)。

　　自去年以來，物業(yè)公司跟關(guān)聯(lián)的開發(fā)業(yè)務(wù)板塊呈現(xiàn)割裂式發(fā)展的態(tài)勢。

　　在同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)看來，“一是由于我國房地產(chǎn)市場進(jìn)入到存量市場，新增規(guī)模已經(jīng)觸頂，物業(yè)板塊依賴開發(fā)業(yè)務(wù)進(jìn)行擴(kuò)張的需求下降。二是物業(yè)公司在存量市場也面臨發(fā)展的瓶頸，除行業(yè)規(guī)模不景氣外，增值業(yè)務(wù)發(fā)展占比較小。三是由于過去物業(yè)板塊是開發(fā)業(yè)務(wù)的現(xiàn)金奶牛，一直給開發(fā)業(yè)務(wù)輸送現(xiàn)金流服務(wù)，由于市場下行以及債務(wù)壓力，導(dǎo)致不能按時(shí)歸還物業(yè)欠款，影響到物業(yè)公司財(cái)務(wù)報(bào)告披露以及財(cái)務(wù)健康狀況，雙方在債務(wù)關(guān)系上矛盾升級。四是金科股份重組化債進(jìn)入到關(guān)鍵時(shí)刻，在引入新的戰(zhàn)略投資者的背景下，債務(wù)問題是必須要進(jìn)一步解決的，協(xié)商不能解決的，只能通過法律手段?！?/p>

　　事實(shí)上，對于追債的迫切，金科服務(wù)也有苦難言。

　　截至今年6月30日，金科服務(wù)的貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)及應(yīng)收票據(jù)賬面余額約為30.6億元，較上年末增長4.4%；對應(yīng)計(jì)提減值規(guī)模約為15.51億元，較上年末增加約12%。由于對應(yīng)收款計(jì)提減值的大幅提升，公司上半年錄得歸屬母公司凈虧損約1.9億元。同時(shí)，公司上半年實(shí)現(xiàn)可循環(huán)歸屬母公司凈利潤約2.1億元，目標(biāo)達(dá)成率僅為46%。

　　盡管這場持續(xù)一年多時(shí)間的訴訟已經(jīng)暫時(shí)告一段落，對金科股份來說已經(jīng)解決一筆15億元的債務(wù)，可對金科服務(wù)來說，持有多項(xiàng)未產(chǎn)生過收入的資產(chǎn)，還有一些需要拍賣的資產(chǎn)，現(xiàn)金流回正還有較長的時(shí)間。