每經(jīng)編輯 畢陸名

　　近日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》明確與取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅等優(yōu)惠政策。

　　今天（18日），上海市住建委發(fā)布關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知：

　　明確取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)；

　　明確取消標(biāo)準(zhǔn)后相關(guān)個(gè)人住房交易稅收事項(xiàng)。

　　通知自2024年12月1日起施行。

　　關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房個(gè)人所得稅

　　通知明確，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，根據(jù)規(guī)定實(shí)行個(gè)人所得稅核定征稅，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。

　　按照上述規(guī)定，上海取消了個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房以轉(zhuǎn)讓收入的2%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額的規(guī)定。

　　其他個(gè)人所得稅方面的政策未作調(diào)整，如對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅；

　　居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策仍按照國(guó)家相關(guān)文件繼續(xù)執(zhí)行。

　　關(guān)于個(gè)人出售住房增值稅

　　根據(jù)《公告》規(guī)定——

　　個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

　　個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

　　關(guān)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房契稅

　　根據(jù)《公告》規(guī)定，上海適用與全國(guó)統(tǒng)一的個(gè)人購(gòu)房契稅優(yōu)惠政策。

　　對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　地產(chǎn)板塊18日盤(pán)中強(qiáng)勢(shì)拉升，截至上午收盤(pán)，綠地控股、金融街、世榮兆業(yè)、津投城開(kāi)等漲停，福星股份、華僑城A漲超9%。值得注意的是，世榮兆業(yè)近4個(gè)交易日已斬獲3個(gè)漲停板。

　　近日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》，自2024年12月1日起執(zhí)行。契稅方面，加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求。有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購(gòu)買(mǎi)的第二套住房。

　　華福證券表示，本次新政為11月8日人大常委會(huì)決議中提及的“房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的相關(guān)稅收政策”的細(xì)則的落地，后續(xù)上海、深圳、廣州預(yù)計(jì)取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，其他增量財(cái)政政策也將陸續(xù)落地，建議關(guān)注相關(guān)政策細(xì)則落地的政策博弈機(jī)會(huì)。未來(lái)伴隨增量政策落地傳導(dǎo)，二手房?jī)r(jià)企穩(wěn)，需求端逐步復(fù)蘇，帶來(lái)從核心城市房?jī)r(jià)出發(fā)的房?jī)r(jià)復(fù)蘇，進(jìn)而推動(dòng)銷(xiāo)售規(guī)模復(fù)蘇，供給端流動(dòng)性改善，拿地推盤(pán)復(fù)蘇的正向循環(huán)。

　　開(kāi)源證券指出，2024年9月以來(lái)，中央政策持續(xù)加碼，一攬子宏觀政策“大禮包”推出，將積極提振房地產(chǎn)市場(chǎng)。房地產(chǎn)政策調(diào)整積極且迅速，房?jī)r(jià)“止跌回穩(wěn)”路徑顯現(xiàn)。預(yù)計(jì)一線城市的政策調(diào)整將對(duì)需求側(cè)形成有力支撐，并逐步改善房?jī)r(jià)預(yù)期，進(jìn)而輻射二三線城市從而逐步實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)“止跌回穩(wěn)”，帶來(lái)房地產(chǎn)基本面改善。

　　每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合上海市住建委、公開(kāi)信息

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